不同项目的土地增值税能否混合计算?

2020-01-08

  问:我々公司是一家房地产开发企业┓,有一个开发项目,二楼以上为普通〡标准住宅,一楼为商业用ミ房。由于历史原因,▬收入๑和费用统一核算。根据《财政部、国家税务总局关于土∫地增值税若卐干问题的通知》(财税[2006]21号)规定,纳税人既建∣造普通住宅∞,又建●造其▀他商品房的,应分↕别核算土地增值额。如果我公司没办法〢分别核算土ⓞ地增值额,是否可以合到一起计◈算?

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  答:《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规÷定的通知》(财税字[1995]48号)第十三条规定,关于既建⊥普通标∮准住宅又搞其他类型房地产开发的如何计税的问题:╤对纳税人既建普通标准住宅又搞其他房地产开发的▒,应分别核算增值额;不▷分别核算增值额或不能准确核增值额的,其建造的普通标准住宅不能适用条例第八条⊙(一)项的免税规定。

  《土地增值税№暂行条例实施细则》第十一≌条规定,条例♂第八条(│┃一)项所称的普通标准住宅┕,是指按所◥在地一般民用住К宅标准建造的居住用住宅★。高级公寓、别墅、度假村等不属δ于普通标准住宅。普Ⅵ通标准住宅与其他住宅的具体划分界限由各省、自治区、直辖市人民政府法规。

  纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过本细则第七条(一)、(二)、(三)、ω(Ⅻ五)、(■六)Ю项扣除项目И金额之和20%的,免征土地增值税;增值额超过扣除项目金额之和20%的,应就其全部增值额按法规计税。

  依据҉上述规定,房地产开发企¤←业既建普通标准住♨宅又ш搞其≯他房地产开发ν的,不分别核ч算增值额或不能准确核增☆值额的⊕,应就其全部增值额按法规计税。

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