经济数据释放的重要信号:房地产正去泡沫化

2020-01-09

  业内认为,上半年房地产开发投资增速逐月▉走低,从两位数降到一位数。但房地产销售和与房地产销售相关的数据却呈效增长趋势ↀ。特别是6月份,一改1-5月下降的趋势,增幅超过4%。这“一降一升”说明了房地产市场的重要信号:房地╱╲产市场正在去泡沫化,市场正在逐渐消化房地产市场的库存。
  
  据国家统计局∷网站消息,初步核算,我国上半年国内☏生产总值29〖6868亿元,按可比价格计算,同比增长7.0%。
  
  在诸多上半年的经济数据中,有三组数据≤说明了房地产市场的情况★。
  
  一是投资开发方面。2015年1Ж-6月份,全】国房地产开发投资43955亿元,同比名义增长4.6%(扣除价格因素实际增长5.Ⅴ7%),增速比1-5月份回落0.5个百分点。
  
  二是房地产销售方面。1-6月份,商品房销售☺☻面积50264万平方米,同比增长3.9%,而1-5▦▩月份为下降0.2%⊿。其中|,住宅销售面积增长4.5%,办公楼销售面积下降2.4%,商业营业卐用房销售面积增长3.5У%。商品房销售额34259亿元,增长10.0%,增速提高6.9个百分点。
  
  三是税收数据方面。6月份营业税完成1711亿元,同比增加178亿元,增●长1↕1.6%。考虑营改增收入转移影响增长1∴2.6%,增幅比5月◢份提高5个百分点。另外,与房地产市场有关的其他税收也实现了快速增长,比如契税4∩31亿元,同比增长0.3%;土地增值税557亿元,同比增长5.9%;耕地占用税475亿元,同比增长9%;城镇土地使用税2∏23亿元,同比下降5.1%。这些都︼︽︾是受部分地区商品房╫销♡售回暖影响,上述四项与房地产相关的税收︱︳合计当月增长3.7%,增幅比上月回升9个百分点,☼年内首次实现正增长。
  
  上半年房地产开发投资增速逐月走低,从两位数降▊到一位数。但房地产销售和与房地产销售相关的数据却呈效增长趋╩势。特别∩是6月份,一改1-5月下※降的趋势,增幅超过4%。这“一ч降╤一升”说明了房地产市场的重要信号:房地产市场√正在去泡沫化,┖市场正在逐渐消化房地产×市场的库存,特别是销售额增加、投资下降的事实正说明了这点。
  
  首先,如今房地产的走势情况,对于市场健康发展具有重要意义。在两三年之前房๑地产市场过热的◇时期,有关泡沫化的讨论非常激烈。尽管官方没有透露房地产市场当时有多少库存,但产能过剩是不争的事实。近两年,房地产市场呈现疲软状态,销售和投资双双下降。新公布的统计数据显示,房地产市场产能过剩的基本面并没有∴改变。现在投资下降而销售▓额上升,◤说明市场正在消化房地产市场过剩的产能,也就是把过多的空房子卖掉。
  
  其次,房地产市场去泡沫化,对经济发展非常有利。首先,可以增加一部分房地产企业的盈利能力,使其可以转型升级或者继续有资金投资开发。而且,由于房地产是资本密集型产业,房地产去库存化对于金融企业的安全具有重要意义。同时,由◎于房地产╝行业涉及众多产业,其销售数量的增加,会带动家电、家具和生活型服务业等行业销量╣的增加,这将促进消费型经济的增长和@经济发展方式的转变▌。另外,房地产销售额的增加,也促进了与房地产税收的增长,有效带动地方财政收入的增加,这对化解地方政府债∞务具有重要意义。
  
  与房地产有关的数据是∧上半年经济数据中的亮点之一⊙,这也从侧面证明了中国经济发展基本面向好的前景。

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